בלוג

כדי להקים פרויקט תמ"א צריך מימון לא קטן. וכאשר המימון נלקח מהבנק, מתווספות לו עלויות של ריביות. כיום, כאשר מצב הריביות לא יציב בישראל, רבים תועים עד כמה כדאי לקדם בבניין שלהם תמ"א במצב כזה. אם אתם דיירים המעוניינים להבין את הלך הנדל"ן בתקופה סוערת זו, הגעתם למקום הנכון. מומחי טרא התחדשות עירונית – המובילים […]

תמ"א 38 עיריית ירושלים הנושא של תמ"א 38 הולך ותופס תאוצה ביותר ויותר ערים ברחבי ישראל, ויש לכך סיבות טובות. תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית, המאפשרת לדיירי בניינים משותפים, לשפץ ולחדש את ביתם מבלי להוציא על כך כסף. בבסיסה, מיועדת התכנית לחזק מבנים שנבנו בסטנדרטים מיושנים, על מנת להגן עליהם במקרה של רעידת אדמה חזקה, […]

האם ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 בירושלים? תכנית תמ"א 38 בירושלים אושרה בעיר רק בשנת 2014, לאחר שגיבשה הוועדה המחוזית את הכללים והקווים המנחים ליישום התכנית בחלקים השונים של העיר. ככלל, יוגבלו זכויות הבנייה שיוענקו לקבלן המבצע עד לכדי תוספת של 2.5 קומות נוספות, וכן לא תותר התכנית בחלקים ההיסטוריים של העיר, כפי שהוגדרו על […]

התחדשות עירונית היא תוכנית מתאר ארצית שאמורה לקדם את פני העיר ולחדש אותם. התוכנית קודמה במטרה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. כיום התוכנית המקורית קיבלה חלופה וכאן החלטנו לרכז את המידע בנושא. מהי התחדשות עירונית ולמה התחדשות עירונית בירושלים או בכל עיר אחרת יכולה להיות כדאית מאוד. על כל שאלה נוספת בנושא, אתם מוזמנים […]

ירושלים פנים רבות לה, הייחודיות והרבגוניות של העיר באה לידי ביטוי בכל ההיבטים – גם בנדל"ן. כדי להכיר את תנופת הבניה בעיר והאתגרים שבפיתוחה, שוחחנו עם יונה גרין – מנכ"ל ושותף בחברת טרא התחדשות, שמענו על התחדשות פני העיר ותהינו – האם הצעירים בדרך לחזור לירושלים? ירושלים היא כבר מזמן לא "ירושלים של פעם". תנופת […]

מקומה של העירייה בהתחדשות עירונית בירושלים ירושלים היא כבר מזמן לא "ירושלים של פעם". תנופת הבניה וגידול האוכלוסייה במישור הארצי השפיעו באופן ישיר גם על עיר הבירה שהולכת ומתפתחת בצעדי ענק – הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. כיום, קיימות 30,000 דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר שהפכה בשנים האחרונות לבירת […]

על רקע מצוקת הדיור החריפה והנמשכת בישראל חשוב להכיר את הדרכים הנוספים והמתקדמות לשפר את הדיור ולהכיר את האפשרות של התחדשות עירונית כדרך להשבחת דיור באופן משמעותי גם באזורים חלשים או ישנים. כאן נכיר ונעמוד על ההבדל בין הערים השונות בישראל ביחס להתחדשות עירונית ולדעת היכן ההתחדשות העירונית בעלת פוטנציאל למתן מענה אמיתי למצוקת הדיור. […]

פינוי בינוי בירושלים – בדרך הנכונה רק לאחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, תכנית פינוי בינוי בירושלים, ובמסגרתה ייבנו 587 יחידות דיור, בנוסף ליחידות הדיור הישנות שייהרסו וייבנו מחדש. ההערכה היא כי בירושלים קיים פוטנציאל להקמת כ-30 אלף יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית ירושלים, הכוללת מיזמי פינוי בינוי. בסך הכל, מאז השיקה עיריית ירושלים את […]

ירושלים היא העיר שמובילה כיום בתחום של התחדשות עירונית ויש בה יותר פרויקטים של פינוי בינוי בשלבים שונים מכל עיר אחרת בישראל. התחדשות עירונית בירושלים משמשת כיום בתור האפיק העירוני המרכזי להגדלת היצע הדירות ברחבי העיר, מכיוון שהעיר סובלת מחוסר בקרקעות לבנייה חדשה. במאמר זה נרחיב לגבי המאפיינים הייחודים של ההתחדשות העירונית בעיר הבירה והמקום […]

העיר ירושלים מעודדת תהלכי התחדשות עירונית כמו, פינוי בינוי ברחבי העיר, על מנת להגדיל את היצע הדיור בעיר ולתת מענה לזוגות צעירים שמבקשים להישאר בעיר. תהליך של התחדשות עירונית מאפשר לשפר את בטיחות המבנים ואת עמידותם בפני רעידות אדמה, תוך שיפור פני השכונות הוותיקות. במאמר זה נעסוק בתהליכי ההתחדשות בעיר והשפעתם ונרחיב לגבי הסיוע שניתן […]

פינוי בינוי של מבנים ישנים מהווה בשנים האחרונות דרך יעילה וחשובה להתחדשות עירונית. איך זה עובד? הדיירים מפונים מהמבנה הישן שנהרס ונבנה מחדש באופן שמכיל מספר רב יותר של דירות. זהו נראה מצב אידיאלי בו כל הצדדים מרוויחים ונהנים מהתוצאות- הדיירים מקבלים דירות חדשות, היזם מקבל את הנתח שלו, מספר הדירות גדל וערך הבנין עולה. […]

פינוי בינוי מהווה אחת הדרכים למימוש התחדשות עירונית בישראל. כדי להבין מה זה למעשה פינוי בינוי עלינו להבין מהם השלבים שעוברים בדרך להשלמת פרויקט במסגרת פינוי בינוי, מיהם הפרויקטים המובילים והחברות המובילות בתחום, ומהו ההבדל בין הערים השונות ביחס לפינוי בינוי בישראל. פינוי בינוי הוא תהליך במסגרת התחדשות עירונית שבו הורסים בניינים ישנים, מפנים את […]

מה זה פינוי בינוי? למה פינוי בינוי? ואלו זכויות מגיעות לדיירים על פי חוק? סידרנו לכם את המידע הרלוונטי בצורה נוחה וקלה מה הוא פרויקט פינוי בינוי? פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט אשר תכליתו לחדש ולשפר בניינים ישנים וזאת על ידי הריסתם ובניית בניינים חדשים ומודרניים במקומם. מדוע נחקק חוק פינוי בינוי?  לתוכנית הפינוי בינוי […]

פינוי בינוי בירושלים – בדרך הנכונה רק לאחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, תכנית פינוי בינוי בירושלים, ובמסגרתה ייבנו 587 יחידות דיור, בנוסף ליחידות הדיור הישנות שייהרסו וייבנו מחדש. ההערכה היא כי בירושלים קיים פוטנציאל להקמת כ-30 אלף יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית ירושלים, הכוללת מיזמי פינוי בינוי. בסך הכל, מאז השיקה עיריית ירושלים את […]