התחדשות עירונית (בירושלים) למה זה כדאי ב־2024?

התחדשות עירונית היא תוכנית מתאר ארצית שאמורה לקדם את פני העיר ולחדש אותם. התוכנית קודמה במטרה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. כיום התוכנית המקורית קיבלה חלופה וכאן החלטנו לרכז את המידע בנושא. מהי התחדשות עירונית ולמה התחדשות עירונית בירושלים או בכל עיר אחרת יכולה להיות כדאית מאוד. על כל שאלה נוספת בנושא, אתם מוזמנים ליצור קשר עם מומחי טרא התחדשות עירונית, המובילים בקידום תוכניות תמ"א 38 בירושלים.

מהי התחדשות עירונית?

תוכנית התמ"א המוכרת לכולנו, מכונה גם התחדשות עירונית. במסגרת תוכנית זו פני העיר מתחדשות והדיירים הם אלו שמרוויחים. כיום ישנן 2 תוכניות עיקריות להתחדשות עירונית:

תוכנית זו היא התוכנית המקורית במסגרתה בניין ישן מחוזק מהיסוד, מתווספות לו תוספות בנייה: כל דירה בבניין מקבלת תוספת מרפסת וחדר ממ"ד. קומות חדשות נוספות לבניין וכך, דירות חדשות מתווספות לו. פני הבניין מתחדשים והבניין זוכה גם למעלית. היזם מרוויח ממכירת הדירות החדשות למרות שהדיירים הקיימים לא משלמים על תוספות הבנייה שקיבלו. תוכנית זו היא התוכנית המקורית ומרבית ההתחדשויות העירוניות בערים בוצעו בצורה כזו. כיום זמן תוכנית זו מוגבל והרשויות מאפשרות למשוך היתר לבנייה כזו רק תוך תקופה מוגבלת. לאחריה יוכלו לבצע רק פינוי בינוי.

תמ"א 38/2 -

תוכנית זו מוכרת בשמה: תוכנית פינוי בינוי. במסגרתה מפנים בניין ישן, מחריבים אותו עד היסוד וכך, בונים תחתיו בניין מגורים חדש רב קומות. כל דייר מקבל דירה חדשה מהניילון ואת יתר הדירות היזם משווק באופן פרטי. הדירות המתקבלות הן גדולות יותר והבניין הוא חדש מהיסוד, מה שמקנה לתוכנית זו עדיפות על פני תוכנית התחדשות עירונית המקורית.

התחדשות עירונית בירושלים – למה זה משתלם?

בין אתם ירושלמים או בעלי נכס בירושלים, והבין אם אתם יזמים המחפשים להשקיע בפרויקט התחדשות עירונית, קל להבין למה ירושלים זוכה לביקוש ועוד דווקא בשנת 2023.

מחירי הדיור בירושלים

לצערינו, שנת 2023 תיזכר כשנה בה מחירי הריביות עלו והתייקרו. גם מחירי הדיור נעצרו וכך, אנשים רבים בפריפריה גילו כי דירה בה השקיעו את כל הונם, ירדה בערכה. יזמים לקחו מימון בנקאי למימון פרויקט התחדשות עירונית, אך לאחר שמכרו את כל הדירות מחיר הריביות עלה וכך הם גילו כי ההלוואות גדולות עליהם. המצב לא נרגע ומחירי הריביות ממשיכות לעלות. מה עושים כדי להגן על הכסף? משקיעים בירושלים.

 

בירושלים מחיר הדירות לא ירד. הביקוש לדירות תמיד קיים וגם יזם המעוניין להיכנס לפרויקט התחדשות עירונית בירושלים, יכול לתמחר את מחירי הדירות בצורה הוגנת למרות עליית המחירים. כיום יזמים מוכרים דירות חדשות רק לאחר גמר שלד וכך הם לא צריכים למכור "דירות על הנייר" במחירי הפסד.

רקע בנייה

התחדשות עירונית פגת תוקף

המעוניינים לבצע תוכנית תמ"א 38/1, צריכים לקדם את העניינים כמה שיותר מהר. ככל שעובר הזמן, התהליך יצטרך להיעשות בצורה מהירה יותר. תוקף האפשרות להוציא היתרי בניה לחיזוק מבנים במסגרת תוכנית זו כבר כמעט פג בסוף השנה הלועזית האחרונה אך בינתיים, המדינה האריכה את תוקפה עד לסוף שנת 23. יתכן והתוכנית תזכה להארכה נוספת. אך להזדרז, כדאי בהחלט.

 

שימו לב, בתור דיירים אתם המרוויחים הראשיים מתוכנית כזו. אתם מקבלים תוספת בנייה מבלי שתצטרכו לשלם עליה וכך ערך הדירה שלכם עולה יחד עם איכות החיים בדירה. כל עוד ואתם לא מעוניינים למכור את הנכס בו אתם גרים, ערך הנכס שלכם הוא לא כל כך משמעותי.

איך מקדמים התחדשות עירונית בבניין?

כדי לקדם התחדשות עירונית בירושלים או בכל עיר אחרת, חשוב קודם כל לפנות אל העירייה המקומית ולבדוק את זכויות הבנייה הקיימות. יש בניינים בהם לא ניתן לבצע הזזת קווי בניין בשל סמיכות לתשתית אחראת וכך, פנייה אל יזם לא תועיל. לאחר בירור של הנתונים מול הרשות המקומית, ניתן לפנות אל יזם ולבדוק את ההצעה שבפיו. חשוב לזכור כי לא כדאי לפנות אל מספר יזמים בו זמנית, העניין רק עלול להסתבך כשיש מספר יזמים. בשלב זה יהיה נכון למנות נציגות ועד בניין שיתנהלו מול היזם ויקדמו יחד איתו את הפרויקט. צוות טרא התחדשות עירונית ישמח להכיר אתכם והעלות את ערך הנכס שלכם. צרו קשר לתיאום פגישה ללא התחייבות.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *