תמ"א 38 כדאיות בזמן עליית הריביות

כדי להקים פרויקט תמ"א צריך מימון לא קטן. וכאשר המימון נלקח מהבנק, מתווספות לו עלויות של ריביות. כיום, כאשר מצב הריביות לא יציב בישראל, רבים תועים עד כמה כדאי לקדם בבניין שלהם תמ"א במצב כזה. אם אתם דיירים המעוניינים להבין את הלך הנדל"ן בתקופה סוערת זו, הגעתם למקום הנכון. מומחי טרא התחדשות עירונית – המובילים בקידום תמ"א 38 בירושלים, שמחים להנגיש לכם כאן מידע על תמ"א 38. 

מה זה תמ"א 38?

תמ"א = תוכנית מתאר ארצית במסגרתה קודמו תוכניות לשיפור וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. תוכנית תמ"א 38 המוכרת לנו כוללת שני סוגי תוכניות:

מדובר בתוכנית במסגרתה בניינים ישנים מחוזקים ונבנים להם קומות נוספות  דיירי הבניין נהנים מתוספת בנייה לבניין שלהם, הם מקבלים תוספת של מרפסת, חדר ממ"ד ומעלית לבניין. חשוב לציין כי תוספות הבנייה ניתנות לשינוי בהתאם לרצון הדיירים ולמוכנותם להשתתף בהוצאות. בתוכנית הבסיסית הדיירים לא משלמים שקל מכיסם ורק היזם הוא זה שמשקיע בבנייה. מותר לו לגבות על פי חוק סכום של עד כ-50 אלף שקל עבור חיזוק המבנה ולא יותר.

תמ"א 38/2

תוכנית זו מוכרת בשמה פינוי בינוי. במסגרתה בניין ישן מפונה, נהרס, ובמקומו נבנה בניין המכיל יותר יחידות דיור. בעלי הדירות בבניין הישן מקבלים דירות חדשות מהקבלן ואת יתר הדירות הקבלן מוכר. מדובר בפרויקט יותר מורכב מחיזוק מבנה. אך הוא תופס תאוצה בגלל התמורה הרבה המתקבלת ממנו לדיירים.

למה תוכנית תמ"א 38 משתלמת?

בסופו של דבר, בתור דיירים אתם לא צריכים לשלם סכום כסף משמעותי בכדי להנות מתוספת בנייה. הדייר לא משלם כלל על התוספת והוא נהנה מדירה גדולה יותר, מראה בניין משודרג ולא פחות חשוב לציין את תוספת המעלית בבניין, מה שמשפר את איכות החיים של הדיירים.

 

ערך הדירה עולה לאחר הוספת הבנייה וכך משקיעים רבים מחפשים להשקיע דווקא בדירות בהן צפויה להתפתח תוכנית תמ"א 38.  

כדאיות תמ"א 38 בזמן עליית ריביות

גם כאשר ריבית בנק ישראל ממשיכה לעלות מחודש לחודש, יזמים ממשיכים לבצע תמ"א 38. וכדי להבין מה קורה בזמן כזה נסביר:

רקע בנייה

מחיר ההלוואה גבוה יותר

לצורך קידום פרויקט תמ"א 38, היזם נאלץ לגייס סכום כסף לא מבוטל. על פי רוב, יזמים נוטלים הלוואה כזו מהבנק והם גם מקבלים ערבות בנקאית לפרויקט. כך, הם אמנם משלמים ריבית על ההלוואה, אך תודות לה הם מצליחים לקדם את הפרויקט ובעצם להרוויח ממנו. הרווחים בפרויקטים אלו מגיעים ממכירת הדירות החדשות.

 

כאשר מחירי הריבית עולים, עלות ההלוואה מתייקרת וממילא ליזם יקר יותר לגייס כסף. כדי להיכנס לעולם הנדל"ן היזם צריך יכולת כלכלית גבוהה ונכון להיום, רק יזמים בעלי יכולת כלכלית ממהרים להיכנס לעוד פרויקטים כאלו.  בסופו של דבר, אמנם המחיר שהם משלמים על ההלוואה גבוה יותר, אך הרווחים עדיין נשארים. בכדי להעלות את רווחיות הפרויקט יזמים נמנעים ממכירת הדירות על הנייר בכדי למנוע מעצמם הפסד כספי. ורק לאחר שכל השלד מוכן, רק אז מכירת הדירות מתחילה. כך היזם לא מפסיד בגלל עליית הריביות והוא מצליח להרוויח למרות עליית הריבית.

נקודה חשובה לציון: גם מחירי הדיור נעצרו עם עליית הריביות ולכן, דגש רב יזמים שמים דווקא על פרויקטים של תמ"א 38 בירושלים – בה מחירי הדיור לא חוו ירדה משמעותית וערך הנכסים בה ישאר תמיד גבוה יותר.

הדיירים ממשיכים להנות

בתור דיירים אתם לא אמורים לגייס סכומי כסף למימון הפרויקט ואתם אלו שנהנים ממנו אחרי הכל. גם עם מחירי הריביות עולים, אתם ממשיכים להנות מאותן הרחבות, אתם לא צריכים לגייס כסף וערך הדירה שלכם עולה בגלל תוספות הבנייה.

תמ"א 38 בירושלים – עם המומחים בתחום!

בתור ירושלמים אתם וודאי מכירים את החברה המובילה להתחדשות עירונית בירושלים – חברת טרא התחדשות עירונית. הפעם אתם אלו שיכולים להנות משירותיה. כל שעליכם לעשות הוא לפנות אלינו לקבלת פרטים נוספים על האפשרות לקידום תוכנית כזו בבניין שלכם. זמן עליית ריביות הוא זמן בו אנשים רבים ממהרים למכור את הנכס שלהם מחוסר יכולת לעמוד בהחזרי המשכנתא, וזה הזמן להנות מהרחבת הדירה שתעלה את מחירה ותאפשר לכם להרוויח.