ההבדל בן הערים השונים ביחס לפינוי בינוי

ישנם מספר כללים שיכולים לפשט, לקצר את התהליך ולהוביל להצלחתו:

– בודקים למי חותמים – הפוטנציאל הגלום בתחום ההתחדשות העירונית, גרם לכך שבשנים האחרונות צצו גורמים רבים המוכרים כ “קבלני חתימות” או “מחתימי דיירים” אשר עוברים מדלת לדלת ו/או מקיימים כנסי דיירים ומחתימים בעלי דירות במתחמים בהם יש סבירות גבוהה שניתן לקדם פינוי בינוי, על מסמכי הסכמה לפרויקט. המסמכים הללו מאפשרים לאותם גורמים לפנות ליזמים ולמכור לכל המרבה במחיר את הטפסים. הגורמים הללו על פי רוב אינם בקיאים בנבכי התהליך, לא בודקים שאכן המבנה עומד בקריטריונים הנדרשים למימוש הפרויקט ומפזרים הבטחות כזב כדי לזכות בחתימה.

ההמלצה הטובה ביותר היא לחתום ישירות עם יזם בעל ניסיון ויכולת לקדם תהליכים של התחדשות עירונית ולא עם “קבלני חתימות”.

– התאגדות וייצוג ע"י עו"ד מטעם הדיירים– המרכיב הקריטי ביותר להתחלת התהליך הינו התאגדות של בעלי הדירות והקמת נציגות אחת שתתנהל מטעמם. כך התהליך מתקדם מהר יותר בצורה עניינית ומסודרת.

– מטרה משותפת- האינטרסים בין הדיירים לזים אינם חייבים להיות מנוגדים, להפיך. ככל שהכל הצדדים הנוגעים בעניין ישכילו להבין שהמטרה שלהם היא אחת- הצלחת הפרויקט תהיה גבוהה יותר.

–    ניהול מו”מ יעיל וענייני –חשוב לדעת שיש מקסימום לתמורה שהיזם יכול לתת לדיירים וככל שהדיירים יבקשו תמורה גבוהה יותר הפרויקט יהפוך ללא לכלכי ולא יהיה בר מימוש.

–    תיאום ציפיות ושקיפות – אין ספק שהדרך היחידה להצליח בתהליך ובכלל בכל הליך באשר הוא- הוא שקיפות מוחלטת בין כל הנוגעים בעניין, הסכמים זהים, ותמורה קבועה לכל בעלי הדירות.