שאלות ותשובות
01 מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך של התחדשות ושיקום של אזורים עירוניים ישנים, במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים, לחזק את המבנים ולהתאימם לתקנים עדכניים ולשדרג את התשתיות והמרחב הציבורי. התהליך כולל פינוי של בניינים ישנים ובנייה מחדש של בניינים מודרניים ובטוחים יותר, או חיזוק המבנה הקיים והוספת ממ"ד, מעלית ומרפסות (תמ"א 38/1).
02 מהם היתרונות של פרויקט התחדשות עירונית עבורי כדייר?
פרויקט התחדשות עירונית מציע מגוון יתרונות משמעותיים לדיירים, ביניהם: חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הוספת ממ"ד, שיפור איכות החיים, עלייה בערך הנכס, ושיפור חזות הבניין.
03 אילו סוגי פרויקטים של התחדשות עירונית טרא נדל"ן מבצעת?
טרא מתמחה במספר מסלולים מרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית: פינוי בינוי (הריסת מבנים ישנים ובנייה חדשה), תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי), ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש).
04 מהו הליך פינוי-בינוי וכיצד הוא מתנהל?
הליך פינוי-בינוי הוא תהליך מורכב הכולל מספר שלבים: בדיקת היתכנות, חתימות דיירים, תכנון והגשת בקשה להיתר בנייה, בנייה ואכלוס.
05 כמה זמן אורך פרויקט כזה?
משך הפרויקט משתנה ותלוי במספר גורמים, ביניהם: סוג הפרויקט, מורכבות ההיתרים והתכנון, משך זמן קבלת האישורים מהוועדות המקומיות וגורמי התכנון, והיקף עבודות הבנייה.
06 מי משלם על הפרויקט?
כל עלויות הפרויקט – החל מהתכנון, דרך הבנייה ועד לפיקוח ולליווי המשפטי – ממומנות במלואן על ידי היזם. הדיירים אינם נדרשים לשלם דבר.
07 מה יקרה לדירה שלי בזמן הבנייה?
במקרה של פינוי-בינוי, בתקופת הבנייה אנחנו דואגים למצוא לכם דירה חלופית או מספקים לכם את הסיוע הנדרש כדי למצוא דירה חלופית באותו אזור, כדי שלא תשאו בהוצאות שכר הדירה.
08 האם עורך דין מייצג אותי בפרויקט?
כן, אנחנו ממליצים לכם לפנות לעורך דין מטעמכם המתמחה בתחום, וכל עלויותיו יכוסו על ידי החברה. עורך הדין שתבחרו ילווה אתכם לכל אורך התהליך, וידאג שזכויותיכם ישמרו.
09 מהי האחריות של טרא נדל"ן כלפי הדיירים?
החברה אחראית על כל ההיבטים של הפרויקט, החל מהתכנון ועד למסירת המפתח לדירה החדשה. האחריות כוללת, בין היתר: ניהול ופיקוח על הבנייה, עמידה בלוחות הזמנים, מתן דירות חלופיות בתקופת הפרויקט (במקרה של פינוי-בינוי), וליווי משפטי על ידי עורכי הדין מטעם הדיירים שאת שכר טרחתם משלמת החברה.
10 האם יש ערבויות כלשהן המגנות על הדיירים?
כן, טרא מעניקה לדיירים את כל הערבויות הנדרשות על פי חוק המכר. ערבויות אלו מבטיחות את השלמת הפרויקט, את ההתחייבויות הכספיות ואת מסירת הדירות החדשות. בנוסף, כל הכספים הדרושים לפרויקט מבוטחים על ידי חברת ביטוח מוכרת ובאמצעות ערבויות בנקאיות.
11 האם חברת הניהול של הבניין החדש תהיה שונה?
כן, לאחר סיום הפרויקט, מוקמת וועדה מטעם הדיירים הנבחרים המטפלת בכל ענייני הדיירים בבניין החדש. ברוב המקרים, חברת הניהול של הבניין מתחלפת לחברה מקצועית חיצונית, כדי להבטיח תחזוקה טובה של המבנה והמרחב הציבורי.
12 האם ניתן לבחור את סוג הדירה החדשה?
כן, במרבית הפרויקטים ניתנת לדיירים האפשרות לבחור בין מספר אופציות לדירה החדשה שלהם, בהתאם לגודל הדירה הקיימת. בדרך כלל הדיירים מקבלים תוספת של כ-12 מ"ר וכן ממ"ד, מרפסת שמש, ומקום חנייה, והם יכולים לשדרג אותה בתשלום נוסף במידת הצורך. כמו כן, ניתן לבצע שינויים פנימיים בדירה, כגון שינוי מיקום של קירות גבס, על פי מחירון שינויים מוסכם.
13 מהי התרומה של הפרויקט לסביבה ולקהילה?
פרויקטים של התחדשות עירונית תורמים רבות לקהילה המקומית ולסביבה. מעבר לשיפור איכות המגורים, הם יוצרים מרחבים ציבוריים ירוקים ומשופרים, תורמים להפחתת הפקקים (על ידי בניית חניונים תת-קרקעיים) ומשפרים את הנראות הכללית של הרחוב והשכונה.
14 כיצד ניתן ליצור קשר?
אנחנו תמיד שמחים לענות על שאלות נוספות ולספק מידע. ניתן ליצור קשר בטלפון, בדוא"ל או באמצעות טופס יצירת הקשר באתר.