הסיבות למה פינוי בינוי דווקא בירושלים

פינוי בינוי מהווה אחת הדרכים למימוש התחדשות עירונית בישראל. במסגרת תהליך פינוי בינוי הורסים בניינים ישנים, מפנים את הדיירים למקום מגורים חילופי זמני  ובונים במקום הבניינים הישנים בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה עדכניים יותר, לרוב הבניינים המחודשים הינם בעלי קומות רבות יותר ומכילים מספר גבוה יותר של דירות מהבניינים שנהרסו.

חשוב להבין שקיימים הבדלים רבים בין הערים השונות ביחס לפינוי בינוי וגם בתוך הערים עצמם- ישנם הבדלים בין עיר לעיר.

בשנים האחרונות קיימת האצה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. התחדשות עירונית למעשה היא פיתוח שכונות וותיקות או מדורדרות מבחינה כלשהיא- חברתית, כלכלית או פיזית בערים השונות ושיפורן באמצעות כלים שונים כחלק מתוכניות ההתחדשות העירונית בעיר במטרה לשדרג את איכות החיים ואת ערכם של הנכסים באזורים המתחדשים. במהלך התהליך האזור המתחדש הופך לרקמה פעילה, משגשגת ומתקדמת. התהליך כולל פינוי בינוי, הריסת מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים בשטח כאשר בזמן ביצוע המהלך התושבים מתפנים למבנים חלופיים ובסיום התהליך הם מקבלים דירה חדשה בבניין משופץ ומשודרג ומקבלים ערך גבוה הרבה יותר לדירה שלהם.

פינוי בינוי בירושלים

בעקבות החלטת הממשלה לתת פטור מהיטל השבחה למיזמי פינוי פינוי ברוב שכונות העיר בירושלים בחמשת השנים הקרובות, נראה שצפויים יותר ויותר פרויקטים בעיר הבירה בשכונות הוותיקות בהן צפויים להקמה מתחמי פינוי בינוי.

ירושלים מדורגת בין עשרת הערים שאישרו הכי הרבה היתרים לפינוי בינוי בשנת 2021 במספר גבוה של 574 יח"ד. פינוי בינוי בירושלים תופס תאוצה עם השנים החולפות, עם הביקוש הגבוה שיש לדירות בעיר הבירה של ישראל ועם השכונות הרבות בעיר שנבנו אי שם שבנות ה-50 ומעבר להיותן ישנות והרוסות הן אינן עומדות בתקנים הנדרשים.

ביצוע תהליך פינוי בינוי כפוף לתוכנית בניין עיר (תב"ע) בסמכות החלטה של ועדה מחוזית בערים השונות. לרוב כשמתבצע פינוי בינוי בשכונה קיימת, השכונה חדשה תהיה צפופה יותר ולכן הבנייה מלווה בשדרוג בתשתיות, תוך שילוב שטחים ירוקים וציבוריים. על מנת לאפשר תהליך פינוי בינוי, המתחם חייב להיות מוכרז על ידי המדינה לכזה המיועד לפינוי בינוי ודרושה לשם כך הסכמתם של 80% מבעלי הדירות.

ההבדל בין השכונות השונות בירושלים ביחס לפינוי בינוי

חשוב להבין את הפער הנובע בין השכונות השונות ביחס לפינוי בינוי בירושלים שמקורו במספר פרמטרים כאשר התהליך כולו מתנהל בשיתוף של גורמים רבים שכל אחד מהם מושך לכיוון שונה: בעלי דירות, יזמים, קבלנים, רשות עירונית, משרד השיכון והרשימה עוד ארוכה.

נכון להיום קיימים בירושלים יותר מעשרים מתחמים של פינוי בינוי כשרובם המוחלט הוקמו במסגרת יוזמות של התחדשות עירונית. בשנת 2022 יצאה עיריית ירושלים בהצהרה כי השקיעה מיליון שקלים עבור קידום של שישה פרויקטים להתחדשות עירונית בשכונות שמואל הנביא, ארנונה, בקעה, ארמון הנציב, קריית מנחם, רסקו וקריית יובל. כ-800 אלף שקל הושקעו בחלופה לפרויקט רכס לבן. כיום נדבר בעיקר על השכונות הוותיקות בהם קיימים פרויקטים רבים של פינוי בינוי בירושלים והם- גילה, קריית מנחם וקריית יובל ובר יוחאי והקטמונים. 

פינוי בינוי בירושלים בשכונת גילה

פרויקט בינוי בינוי בשכונת גילה האחרון שאושר היה בשנה שעברה ובו אושרו תוכנית במסגרתה יבנו 800 יחידות דיור במקום 183 שקיימות במתחם כעת. הבתים המחודשים יהיו בבניינים בני 35 שנה ויכילו 17 קומות.

פינוי בינוי בירושלים בקריית מנחם וקריית יובל

פרויקט נוסף מוקם בשכונת קריית מנחם וקריית יובל כאשר בשנה שעברה אישרה הוועדה המקומית שתי תוכניות לבניה מחדש של שמונה בניינים ובהם מאה דירות שיחלפו בבניינים חדשים של עשר עד חמש עשרה קומות

פינוי בינוי בירושלים בבר יוחאי ובשכונת הקטמונים

השנה אישרה עיריית ירושלים שלוש תוכניות התחדשות עירונית בשכונת הקטמונים. כאשר במסגרת פינוי של 72 יח"ד הקיימות כעת בשכונה יוקמו 285 יח"ד כולל שטח חדיש למבנים ומוסדות ציבור. בתוכנית נוספת בשכונה ייהרסו 30 יח"ד ותחתיהן ייבנו מבנים חדשים הכוללים 110 יח"ד. במסגרת התוכנית השלישית יפונו 3 בניינים בני 4 קומות שכוללים 72 יח"ד ותחתיהן יוקמו 2 מגדלי מגורים חדשים בני 21-31 קומות שיכללו 192 יח"ד חדשות, חזית מסחרית וכיכר עירונית בשטח ציבורי פתוח לצד מבני ציבור, גני ילדים, בתי כנסת ושטחים פתוחים נוספים.

אין ספק שעיר שמתחדשת ומתפתחת ודוחפת לפרויקטים של פינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית משנה את פני העיר, מחדשת ומפתחת ועושה טוב הן לדיירים והן לתדמית של העיר.

צרו אתנו קשר