התחום של התחדשות עירונית בירושלים חווה התעוררות בשנים האחרונות. המגמה קיבלה חיזוק בשל החלטת מועצת העיר לפטור חלקים נרחבים בעיר מהיטל השבחה, על מנת לקדם מדיניות של עידוד וקידום פרויקטים בכל רחבי העיר במסלולי פינוי בינוי שונים. תנופת הבנייה נעשית תוך מתן דגש לייחודיות ההיסטורית של העיר ושימורה לצד הפיתוח המואץ. על מהפכת הפינוי בינוי בעיר הבירה בהרחבה במאמר שלפניכם.
מוקד לצמיחה עירונית
ההתמקדות העירונית בפינוי בינויי נובעת, בין היתר, בחוסר במקומות מתאימים לבנייה בשל הרצון לשמור על השטחים הירוקים שנותרו במערב ובשל הקשיים הפוליטיים בבנייה במזרח. כעת מקודמות במסלול פינוי בינוי כ־40 אלף יחידות דיור ברחבי העיר בשלבים שונים. יחס הבניה ברוב מסלולי פינוי בינוי בירושלים הוא של פי ארבעה ועל כל דירה ישנה נבנות ארבע חדשות.
שכונות מובילות
היום מקודמות תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות, קטמונים, ארמון הנציב, קריית יובל ותלפיות. מתוכננות תוכניות גם בשכונות נוספות בעיר והליך אישורם מתקדם בוועדות התכנון בהתאם לחוק. את הפרויקטים בשכונות צפון ודרום מערב העיר ניתן לקדם במהירות יחסית מכיוון שהם אינם נדרשים לעמוד במגבלות הבנייה של העיר העתיקה והשכונות הסמוכות לה.
הגדלת ההיצע
התחדשות עירונית ופרויקטים של פינוי בינוי בישראל בכלל ובירושלים בפרט מאפשרים שיקום של השכונות המזדקנות. כך ניתן להשפיע על עתידה של כל שכונה ועל עתיד איכות החיים של תושביה. ככל שתהליך זה יימשך ויכלול מתחמים נוספים ושכונות נוספות, יגדל היצע הדיור הכולל בעיר, תוך שיפור בבטיחות המבנים וחידוש הנראות של השכונות הוותיקות.
אזורי ביקוש
ההתחדשות העירונית במסלולי פינוי בינוי בירושלים צפויה להמשיך להתפשט בשל הביקוש הגבוה לדירות במרכז העיר בשכונות הסמוכות. מדובר על אזורים בהם יש מחסור גדול בקרקעות פנויות לבנייה חדשה ובמסגרת פינוי בינוי ניתן, לצד הדירות החדשות, גם ליצור שטחים ציבוריים שיתרמו, הן לנראות והן לפונקציונליות של אזורי הביקוש הללו.
וודאות תכנונית
כפי שציינו בפתיח, המהלך של העירייה בכל הקשור להיטל ההשבחה מהווה פקטור מרכזי בקידום של מסלולי פינוי בינוי בירושלים כיום. העירייה קבעה כי בחלק מהשכונות יינתן פטור מלא ובחלקם ההיטל יעמוד על ,25%, על מנת לעודד את תהליך ההתחדשות העירונית במקומות בהם הדבר נדרש. הפטור גם הגביר את הוודאות התכנונית של היזמים לצד הרווח לכשעצמו.
גם למעוטי יכולת כלכלית
היתרון של פרויקטים במסלול פינוי בינוי בישראל בכלל ובירושלים בפרט, נובע מהיכולת לטפל בבניינים הישנים ולהתאימם, הן בנראות והן בבטיחות לדרישות העכשוויות. מכיוון שברוב הדירות המיועדות למסלולי פינוי בינוי בירושלים מתגוררים אוכלוסיות מוחלשות יחסית מבחינה כלכלית, הדבר מאפשר להם לקבל דירה חדשה בסטנדרט שהם לא יכולים לשלם בשוק הנוכחי.
שדרוג לדירה בטוחה ובטיחותית
הדירות בבניינים הישנים המיועדים להתחדשות במסגרת פינוי בינוי בישראל לרוב אינן כוללות ממ"ד לאירועי חרום וקיים גם סיכון גבוה ליציבות של הבניינים הישנים במקרה של רעידת אדמה. במהלך פינוי בינוי בישראל לרוב, התושבים אינם נדרשים להשקיע מכספם לצורך שדרוג הנכס וכל ההשקעה נעשית על ידי היזם שירוויח ממכירת הדירות הנוספות בכל מתחם שייבנה.
השקעה לעתיד
השוק אינו אדיש להתפשטות הפרויקטים של פינוי בינוי בירושלים וכבר כיום דירות שהחלו את התהליך נמכרות בכ־30% יותר משוויין הקודם, בשל הצפי להשבחת הנכס עם סיום התהליך. משקיעי נדלן החלו להתעניין גם בדירות ישנות ובניינים בהם טרם החלו בתהליך פינוי בינוי בירושלים ואשר יתכן ויתאימו לכך בעתיד.
סיכום מהפכת פינוי בינוי בירושלים
לסיכום הנושא, במאמר זה עסקנו בהתחדשות עירונית והמהפכה שגורמים מסלולי פינוי בינוי בישראל ובירושלים במיוחד. כפי שציינו, עירית ירושלים החליטה על פטור מלא או כמעט מלא על היטל ההשבחה של דירות שייבנו במסלול פינוי בינוי בירושלים בהתאם לשכונות ולמצבם. פינוי בינוי חיוני לעיר בה חסר קרקעות פנויות לבנייה ויש צורך להגדיל את ההיצע דרך בנייה לגובה.
חברת טרא
בתחום של פינוי בינוי בירושלים ישנם מספר שחקנים מוכרים. חברת טרא נחשבת לאחת מהמובילות בעיר ולחברה ניסיון בייזום, תכנון, ניהול וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים, לרבות במסלולי פינוי בינוי ותמ"א 38. החברה כיום מקדמת למעלה מ־20 פרויקטים בשלבי פיתוח שונים ברחבי העיר, החל משלב קבלת ההיתר ועד לסיום ומסירה.
צרו אתנו קשר
