סיוע בתהליך התחדשות עירונית
העיר ירושלים מעודדת תהלכי התחדשות עירונית כמו, פינוי בינוי ברחבי העיר, על מנת להגדיל את היצע הדיור בעיר ולתת מענה לזוגות צעירים שמבקשים להישאר בעיר. תהליך של התחדשות עירונית מאפשר לשפר את בטיחות המבנים ואת עמידותם בפני רעידות אדמה, תוך שיפור פני השכונות הוותיקות. במאמר זה נעסוק בתהליכי ההתחדשות בעיר והשפעתם ונרחיב לגבי הסיוע שניתן לקבל לשם קידום התהליך ולאורכו.
שדרוג משמעותי
פרויקטים של פינוי בינוי כחלק מתהליך התחדשות עירונית בירושלים מאפשר לבעלי דירות בבניינים ישנים לשדרג את הנכס ללא השקעה, באמצעות העברה של זכויות הבניה לדירות נוספות בבניין לידי היזם. באמצעות פינוי בינוי בירושלים ניתן להגדיל את שטח הנכס ולהוסיף לו ממ"ד. מסלול פינוי בינוי כולל שיפור של התשתיות הפיזיות של הדירות ושל החזות החיצונית.
פינוי בינוי בירושלים
בגלל מאפייני הבניינים הישנים בירושלים, רוב תהליכי התחדשות עירונית מקודמים במסגרת שיטת פינוי בינוי. לאחר הריסת המתחמים הקיימים נבנים מתחמים חדשים במקומם. הדבר מאפשר החלפה מלאה של התשתיות, תוך הגדלת השטח של כל דירה, הוספת דירות נוספות ובנייה לגובה. למעשה הדיירים יכולים להעלות את ערך הדירה בלי להשקיע מכיסם.
בתהליך שכזה, הדיירים מתפנים מדירותיהם לתקופת הבנייה בהליך מוסכם ומתואם, תוך שהם מקבלים תקציב לשכירת דירה חלופית. לאחר סיום הבנייה הם חוזרים למתחם החדש ולדירה החדשה. בכל פרויקט של פינוי בינוי בירושלים ישנם שלושה שותפים לתהליך, דיירי הבניין, החברה היזמית והעיריה ויש צורך בעבודה משותפת של כל הצדדים.
סיוע וליווי
תהליך התחדשות עירונית הינו מורכב ודורש שלבים שונים וביצוע פעולות גיוס ובירוקרטיה שקשה להניעם באופן עצמאי. לכן חברות הפועלות בתחום כמו, חברת טרא – התחדשות עירונית וחברות נוספות מציעות סיוע וליווי למעוניינים בקידום של פינוי בינוי בבניין בו הם גרים. גם המנהלת להתחדשות עירונית שהקימה הרשות לפיתוח ירושלים מציעה סיוע חינם בתחום.
מינוי נציגות דיירים
על מנת לקדם תהליך של פינוי בינוי בירושלים יש צורך למנות נציגות של הבניין. לשם הסמכת הנציגים יש צורך להחתים לפחות 51% מבעלי הדירות בבניין על הסכמתם לבדיקת האפשרויות של התחדשות עירונית בבניין ועל הסכמתם לנציגות המוסכמת שתפעל בשמם. לשם התקדמות בתהליך התחדשות עירונית נדרשת הכרזה על המתחם כמיועד לפינוי בינוי על ידי משרד השיכון.
מתחם מיועד להתחדשות
היוזמה להכרזה זו יכולה להגיע מהדיירים, העיריה או מהחברה היזמית. ההכרזה הינה שלב נדרש, לשם המשך קידום התהליך, אך אין בעצם ההכרזה משום התחייבות של הרשויות לגבי ההמשך. השלב הבא בתהליך התחדשות עירונית בירושלים הוא הכנת תכנית בניין עיר חדשה הכוללת פינוי בינוי של הבניין. הכנת התב"ע יכולה להיעשות על ידי היזם או על ידי העיריה.
אישור בוועדות השונות
לאחר הגשת התב"ע, יש צורך שוועדת התכנון והבנייה המקומית וועדת התכנון והבנייה האזורית יאשרו אותה. העיריה היא שאחראית על העברת התוכנית לאישור בוועדות והדבר נעשה, בדרך כלל, בשיתוף עם נציגות הדיירים והיזם. לאחר שהתוכנית קיבלה את כל האישורים התכנוניים, יש ליידע את בעלי הדירות לגבי פרטי התוכנית לקראת ניהול המשא ומתן עם חברת הבנייה.
בדיקת היתכנות ראשונית
מלבד סיוע בהתארגנות הראשונית של דיריי הבניין ומינוי נציגות, ניתן להיעזר במנהלת התחדשות עירונית בירושלים לבדיקת ההיתכנות הראשונית של הבניין עבור מסלול פינוי בינוי מבחינה תכנונית. ניתן לקבל סיוע גם בגיוס של המימון הנדרש לתכנון ממשרד השיכון ועזרה בהכנת מסמכי המכרז עבור הדיירים, טרם בחירת היזם שיבצע את הפרויקט.
התחדשות עירונית בירושלים
לסיכום הנושא, במאמר זה דנו בסיוע שניתן לקבל במהלך תהליך התחדשות עירונית בירושלים וקידום תוכנית פינוי בינוי בעיר. כפי שציינו, ניתן לקבל סיוע, הן מחברות יזמיות כמו חברת טרא – התחדשות עירונית והן מהמנהלת העירונית. ניתן לקבל סיוע לבדיקת היתכנות, שכנוע דיירים ומינוי נציגות, הכנת תוכנית תב"ע וקידומה, השגת מימון, הכנת מכרז לחברת הבנייה ועוד.
צרו אתנו קשר
