עתיד ההתחדשות העירונית בירושלים
מדוע מיזמי התחדשות עירונית מהווים את הפתרון לצפיפות האוכלוסין בירושלים? איזה חברה כדאי לבחור לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית? התשובות לשאלות הללו ועוד, מונחות לפניכם
2022 שנה של התחדשות עירונית
בשנים האחרונות הולך וגדל מספר הפרויקטים להתחדשות עירונית בישראל בכלל ובירושלים בפרט. אחרי שנים של קצב איטי עם צהלה ושמחה על כל פרויקט שהצליח לפתוח תיק וחגיגת כל תב"ע שאושרה – בשלוש השנים האחרונות אנו רואים שטף של פרויקטים, מכרזי דיירים מתפרסמים מתחת לכל עץ רענן והשחקנים הגדולים בענף הנדל"ן נכנסים לעולם של התחדשות עירונית ומבינים כי העתיד נמצא בתחום זה.
ירושלים – העיר הגדולה בישראל
ירושלים היא העיר הגדולה בישראל ביחס לאוכלוסייה עם קצב גידול הולך וגובר ודמוגרפיה שעתידה לחצות את שבע הספרות. בעיריית ירושלים כבר יודעים שהדרך לפתור את מצוקת הקרקעות הכלל ישראלית היא התחדשות עירונית. על פי ההערכות ב-15-20 שנים הבאות, ירושלים תגדל בכרבע מיליון תושבים. אלו רבע מליון אנשים שיצטרכו בתים לגור בהם, המענה עבורם הוא כמעט אך ורק באמצעות התחדשות עירונית.
אין ספק שהתחדשות עירונית הינה האסטרטגיה המתאימה ביותר להגדלת היצע יחידות הדיור בירושלים. התחדשות עירונית היא הפתרון החברתי, הכלכלי והסביבתי הנכון ביותר לפיתוח העיר, שכן היא מייעלת את השימוש בקרקע, נשענת על מערכת הסעת המונים בדמות קווי רכבת קלה ומאפשרת שדרוג כלכלי ורווחת דיור לאוכלוסיות מוחלשות. במקום להקים שכונות חדשות אליהן תהגר האוכלוסייה החזקה, בעוד שהחלשים שוב יישארו באזורים מדורדרים פיזית וחברתית, התחדשות עירונית מאפשרת שדרוג של שכונות ותיקות.
לירושלים יש את כל הנתונים להצליח. הפוטנציאל התכנוני כבר על המדף. מרבית תושבי העיר בקיאים בזכויותיהם וחובותיהם הודות להסברה של המנהלת להתחדשות עירונית, מרבית היזמים כבר התאימו עצמם לעבודה הוגנת ושקופה מול דיירים והמערכת העירונית כמובן מעניקה רוח גבית לכל מי שמקדם כיום התחדשות עירונית בירושלים.
חובה לבחור חברה חזקה ומקצועית
אולם על אף הגידול במספר התוכניות המאושרות והזמינות לביצוע, אין פירוש הדבר כי המימוש יהיה מהיר וחלק. כעת אנו מגיעים לשאלות הפרקטיות של מימוש פרויקטים וכמובן גם לכסף הגדול הנדרש לצורך הקמת פרויקטים של מאות יחידות דיור.
בשנים הקרובות יתברר מי מהשחקנים הפעילים בתחום מסוגל להרים פרויקט בכוחות עצמו ולגייס לשם כך את ההון הדרוש ואת יכולות הביצוע, ומי יידרש להכנסת שותפים ואף לצאת מהפרויקט ו"למכור את החתימות".
מארגני דיירים מוכשרים יגלו כי אכן משימת הארגון, ההסברה והחתמת הדיירים היא קשה כקריעת ים סוף, אך הכניסה לעולם הביצוע של פרויקטים מורכבים בשטח צפוף ומאוכלס מאתגרת לא פחות. דיירים יגלו מי מכר מצגות וסיפורים ומי מסוגל להקים באמת את דירת החלומות שהובטחה להם בהסכם, וכמובן להיות כתובת אמינה גם לאחר שלב האכלוס.
המערכת העירונית תצטרך לנצח על הסימפוניה המורכבת הזו ולוודא כי שדרוג התשתיות בשכונות המתחדשות תואם את קצב הבנייה והאכלוס של יחידות הדיור.
המהפכה שמחולל חוק ההתחדשות העירונית מגיעה לרגע האמת. זה הזמן לוודא כי כל ההתחייבויות שהוסכם עליהן בחוזה אכן מתקיימות, כי אין עיגולי פינות בנושא הערבויות והבטוחות לדיירים וכמובן שההסדרים שנקבעו בעניין השתתפות היזם בדמי האחזקה מיושמים בפועל. לדיירים אשר רוצים להימנע ממפח נפש ברגע האמת מומלץ להתחיל את הפרויקט עם חברה אמינה ובעלת ניסיון. סוף מעשה במחשבה תחילה.
צרו אתנו קשר
