פינוי בינוי בירושלים לצעירים

ירושלים היא העיר שמובילה כיום בתחום של התחדשות עירונית ויש בה יותר פרויקטים של פינוי בינוי בשלבים שונים מכל עיר אחרת בישראל. התחדשות עירונית בירושלים משמשת כיום בתור האפיק העירוני המרכזי להגדלת היצע הדירות ברחבי העיר, מכיוון שהעיר סובלת מחוסר בקרקעות לבנייה חדשה. במאמר זה נרחיב לגבי המאפיינים הייחודים של ההתחדשות העירונית בעיר הבירה והמקום של הדור הצעיר בתהליכים הללו.

פרויקטים של התחדשות עירונית בישראל באים לחדש מתחמי מגורים מיושנים, תוך בניית דירות גדולות ואיכותיות בשטחים הפרטיים ושדרוג של השטחים הציבוריים והתשתיות בהם. הפרויקטים כוללים הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים באמצעות חיזוק ועיבוי של מבנים קיימים או באמצעות הריסה מלאה של המבנים הישנים ובניית חדשים במקומם.

נסיבות היסטוריות

ירושלים סבלה שנים ארוכות מהגירה שלילית בעיקר של הדור הצעיר ממגוון סיבות. צעירים רבים התקשו למצוא דירות לרכישה במחירים סבירים והיצע הדירות החדשות בעיר ירד עקב המחסור בקרקעות פנויות לבנייה חדשה. הדבר נבע בין היתר מהתנגדות ציבורית לבנייה בשטחים הירוקים ממערב לעיר. נסיבות אלו היוו את הרקע לקידום התחדשות עירונית בירושלים כיום.

הגדלת היצע הדירות

על מנת להגדיל את היצע הדירות ולהוזיל את מחירי הדיור, ירושלים הפכה למוקד התחדשות עירונית בישראל וברחבי העיר מקודמים פרויקטים רבים בהם הבניינים הישנים מוחלפים בביניים רבי קומות. המהלך מלווה בחידוש התשתיות ובניית יחידות דיור עם חדרי ביטחון ועמידות בפני רעידת אדמה. לצד השיפור של איכות הדיור לדיירים, נבנים גם דירות חדשות רבות.

אופי שכונתי

תנופת הבנייה במסגרת התחדשות עירונית בשכונות משנה את פני השכונות, הן מבחינת הנראות החיצונית והן מבחינת ההרכב הדמוגרפי. צעירים רבים ומשפחות עם ילדים חוזרים לשכונות כעת מכיוון שהם יכולים למצוא דירות חדשות בסטנדרט עכשווי. מועצת העיר באופן מודע מנסה לקדם התחדשות עירונית בירושלים ולכן קבעה פטור מהטילי השבחה בשכונות רבות.

רשות עירונית

העיר הקימה רשות מיוחדת שמספקת מידע, ליווי וסיוע לתושבים המעוניינים להשתלב בתהליכי התחדשות עירונית ומתאימים לכך. הרשות מלווה את הדיירים לאורך כל התהליך, החל מבדיקת היתכנות ראשונית, קידום התב"ע בוועדות השונות וליווי מול היזם וחברת הבנייה. פעולות הרשות משקפות את המחויבות של העיר לקידום תהליכי התחדשות עירונית בירושלים כולה.

מהפכה תחבורתית

לצד השאיפה העירונית שיחידות הדיור שייבנו במסגרת תהליכי בנייה של התחדשות עירונית ימשכו לעיר דור צעיר ונמרץ, העירייה פועלת במקביל על פיתוח מוקדי תעסוקה שיספקו מענה גם בתחום זה. גם התחבורה היא חלק מהחזון העירוני של הפיכת העיר לנגישה יותר לצעירים. הדבר כולל גיבוש מענה תחבורתי כולל וקידום התחדשות עירונית בירושלים סביב צירי הרכבת הקלה.

רכבת קלה והתחדשות עירונית

מלבד סיוע בהתארגנות הראשונית של דיריי הבניין ומינוי נציגות, ניתן להיעזר במנהלת התחדשות עירונית בירושלים לבדיקת ההיתכנות הראשונית של הבניין עבור מסלול פינוי בינוי מבחינה תכנונית. ניתן לקבל סיוע גם בגיוס של המימון הנדרש לתכנון ממשרד השיכון ועזרה בהכנת מסמכי המכרז עבור הדיירים, טרם בחירת היזם שיבצע את הפרויקט.

סיכום פינוי בינוי לצעירים

לסיכום הנושא, במאמר זה עסקנו בתהליכי התחדשות עירונית בירושלים והשפעתם על הדור הצעיר. כפי שציינו, הנהגת העיר רואה בהתחדשות העירונית כלי מרכזי במתן מענה לדור הצעיר ודרך למנוע הגירה שלילית ממנה. ניתן לקוות שהמגמה הנוכחית תמשך ולאחר שפרויקטים רבים נוספים יקודמו, גם יגדל משמעותית היצע הדירות בעיר ומחירי הדיור ירדו בהדרגה.

צרו אתנו קשר