תתחדשו, עם

המומחים בתמ"א 38

מעוניינים בתמ"א 38?

לכל שאלה, בקשה ושיתופי פעולה. צרו קשר

תמונת אווירה

מה זה תמ"א 38?

תכנית המתאר הארצית 38 אושרה ע"י הממשלה בכדי לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. כדי להבטיח את שלומם של מאות אלפי ישראלים החיים בבניינים שנבנו לפני עשורים רבים ואינם עומדים בתו התקן העדכני, מעודדת הממשלה בעלי דירות וקבלנים לקדם את התכנית בעזרת שורה של הטבות.

עד היום חוזקו במסגרת תמ"א 38 אלפי בניינים בישראל.

לינקים שימושיים

תמא 38 - גדול יותר, בטוח יותר

עלות חיזוק ושיפוץ של בניין קיים גבוהה מאוד. כדי שנושא המימון לא יהווה מכשול מעניקה הממשלה מספר תמריצים שמהם נהנים גם הדיירים וגם הקבלנים.

הדייר ובעל הנכס - נהנה מתוספת של 25 מ"ר לדירה, מחדר ממ"ד תקני, ממעלית בבניין, מתשתית בטיחות אש רחבה, מחידוש פני הבניין מבחוץ ומבפנים ומפטור ממס על השבחת הנכס.

היזם - נהנה מזכויות בנייה נוספות, המאפשרות לו להוסיף בבניין מספר דירות חדשות ולמכור אותן. בנוסף, מסלול האישורים קצר, יעיל ומשתלם יותר.

ביצוע פרויקט תמ"א 38 מחייב רמת מקצועיות גבוהה וניסיון ייחודי, זאת כדי לאפשר לדיירים החיים בסביבת הבניין שגרת חיים תקינה.

טרא: המודל המושלם לתמ"א 38

"טרא" מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בירושלים עם מספר רב של פרויקטים המבוצעים ברמה גבוהה ומנוהלים באופן מקצועי ומוקפד, בבית אחד. ההיכרות המעמיקה עם השטח והשליטה על כלל ההיבטים בפרויקט מהתכנון ועד לסיום הביצוע מבטיחים לכם שקט נפשי.

א

בדיקת זכאות

כדי לדעת האם ניתן לצאת לדרך, הצוות שלנו יבדוק את כלל ההיבטים החוקיים, הכלכליים, התכנוניים והמשפטיים. רק לאחר שנגלה שהבניין עומד בכל הקריטריונים לביצוע פרויקט תמ"א 38 ושלפרויקט היתכנות ממשית נתקדם לשלבים הבאים. רוצים לבדוק האם אתם זכאים? עשו זאת בקלות כאן באתר.

ב

אישור הדיירים

כדי לצאת לדרך בפועל ולקדם את תכנית חיזוק הבניין נדרשת הסכמתם של מרבית הדיירים (האחוז המדויק תלוי בסוג הפרויקט - חיזוק ושיפוץ או הריסה ובנייה). השאיפה שלנו הינה להגיע לרוב רחב ככל שאפשר, כי חשוב לנו שכולם יהיו מרוצים ובטוחים עוד לפני היציאה לדרך!

ג

תכנון והיתר

לאחר השגת אישור עקרוני נכין את התכניות המפורטות לביצוע העבודות ונציג אותן לכל אחד ואחד מהדיירים. כך, כל אחד יוכל לדעת בדיוק כיצד תיראה דירתו לאחר תום העבודות. לאחר מכן נגיש את התכניות לאישור הרשויות בכדי לקבל היתר בנייה.

סה"כ שלב תכנון ואישור
בין 1.5 -2.5 שנים

ד

בנייה

לאחר שקיבלנו את ההיתר אנו יוצאים לדרך בכל הכוח! הבנייה תתבצע בפרק הזמן הקצר ביותר האפשרי, כאשר תחילה יבוצע חיזוק הבניין, לאחר מכן הרחבת הדירות הקיימות ובשלב האחרון הוספת הקומות החדשות. ושיהיה בשעה טובה!

תהליך התקדמות פרוייקט סטנדרטי לשלב זה בין 3.5-4.5 שנים

מעוניינים בפרויקט של תמ"א 38?

לכל שאלה, בקשה ושיתופי פעולה. צרו קשר