תנופת הבניה בירושלים

ירושלים פנים רבות לה, הייחודיות והרבגוניות של העיר באה לידי ביטוי בכל ההיבטים – גם בנדל"ן. כדי להכיר את תנופת הבניה בעיר והאתגרים שבפיתוחה, שוחחנו עם יונה גרין – מנכ"ל ושותף בחברת טרא התחדשות, שמענו על התחדשות פני העיר ותהינו – האם הצעירים בדרך לחזור לירושלים?

ירושלים היא כבר מזמן לא "ירושלים של פעם". תנופת הבניה וגידול האוכלוסייה במישור הארצי השפיעו באופן ישיר גם על עיר הבירה שהולכת ומתפתחת בצעדי ענק – הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. כיום, בעידודו של ראש העיר – משה ליאון, קיימות 30,000 דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר שהפכה בשנים האחרונות לבירת ההתחדשות העירונית. מי שנוטלת חלק נכבד בפיתוח וחידוש פני העיר היא חברת טרא נדלן שמקדמת כיום 25% מכלל התוכניות להתחדשות עירונית בעיר יחד עם פרויקטים רבים בכל רחבי הארץ.

"כשבאים להקים פרויקט של התחדשות עירונית בירושלים חשוב להכיר את הצרכים והמאפיינים השונים שלה" מסביר יונה גרין מנכ"ל ושתף בחברת טרא נדל"ן שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית. "אנחנו בתהליך של הפיכת שכונות ישנות וותיקות בעיר לחדשות ומודרניות – יש לנו חלק נכבד בבניית העתיד של העיר".

טרא נדל"ן מובילה את מהפכת ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ והיא חתומה על פרויקטים מובילים בתחום. כעת, פועלת החברה בעיקר בעיר הבירה עם כ- 25 פרויקטים של תמ"א כמעט בכל השכונות בעיר. בנוסף מקדמת החברה כ- 15 פרויקטים גדולים של פינוי בינוי בשכונות נווה יעקב, גבעה צרפתית, מרכז העיר, בקעה, רחוב אגריפס, דרך בית לחם, תלפיות, גילה, וארמון הנציב ועוד.

השחקן הראשי - מטר רבוע

"ישנם הבדלים רבים בין פרויקטים של התחדשות עירונית למגזר הכללי לבין כאלו שמיועדים לציבור החרדי" – מסביר גרין, "ההבדל נעוץ בצרכים השונים של המגזר – כמו למשל הצורך במעלית שבת, מה שהווה אתגר בבניית מגדלי מגורים שמתנשאים לגובה, הצורך במפרסות סוכה שמצריכות תכנון שונה, שטחי ציבור שצריכים להתאים למספר רב של ילדים וכמובן – מענה לצפיפות הגבוהה בקרב האוכלוסייה. אם במגזר הכללי הנראות והמרחב של הבניה הם השחקנים הראשיים, במגזר החרדי מה שמעלה את הביקוש זה כמה שיותר מטרים לדירה שתוכל להכיל משפחה גדולה ומבורכת בילדים".  

מאפיינים ייחודים

אינו דומה פרויקט של התחדשות עירונית ברעננה לכזה בירושלים. אם בערים אחרות הפרויקטים מיועדים במרבית האחוזים למגזר הכללי, בפסיפס האנושי שמרכיב את ירושלים – יש לקחת בחשבון שבפרויקטים רבים מעורבים הציבור החרדי והדתי יחד עם הציבור הכללי ואוכלוסיות שונות. בנוסף, בירושלים ישנם היבטי שימור שהופכים את הפרויקטים למורכבים יותר מבערים אחרות, יחד עם תוואי הרכבת הקלה שמכתיב לעיתים את מדיניות התכנון ויש לו השלכות לגבי תכנון הבניה.

כל הדרכים מובילות לירושלים

תנופת הבניה בירושלים אמנם הפכה אותה לאבן שואבת למשקיעים ותושבי חו"ל אולם התוכניות העתידיות לפיתוח והתחדשות השכונות החדשות, בשיתוף פעולה עם הראשויות שמעודדות את התחדשות פני העיר, הופכים את העיר לאבן שואבת לצעירים שחוזרים חזרה אל המקורות ומוצאים בעיר שמשלבת חדש עם ישן, מודרניזציה עם חיבור לשורשים – כר פורה להקים בו בית. הפרויקטים בשכונות המתחדשות של העיר כמו גילה, קטמונים ונווה יעקב יחד עם פיתוח המסחר והתעסוקה מעניקים פתרונות דיור נגישים לתושבי ירושלים.

"בירושלים הביקוש מאז ומתמיד היה גבוה" מסכם גרין, "אין בה עתודות קרקע ולא היתה בה בנייה מאסיבית שנים ארוכות לכן לדירות בהתחדשות עירונית יש ביקוש מטורף, בין אם מדובר בזוגות צעירים ובין במשפרי דיור – בסופו של דבר אנחנו רואים ביקוש גבוה מצד אוכלוסיות מגוונות שמעוניינות לשדרג את איכות החיים שלהם ויחד עם זאת לא לוותר על ירושלים השורשית של פעם".

צרו אתנו קשר