ההבדל בין הערים השונות בישראל ביחס להתחדשות עירונית

על רקע מצוקת הדיור החריפה והנמשכת בישראל חשוב להכיר את הדרכים הנוספים והמתקדמות לשפר את הדיור ולהכיר את האפשרות של התחדשות עירונית כדרך להשבחת דיור באופן משמעותי גם באזורים חלשים או ישנים. כאן נכיר ונעמוד על ההבדל בין הערים השונות בישראל ביחס להתחדשות עירונית ולדעת היכן ההתחדשות העירונית בעלת פוטנציאל למתן מענה אמיתי למצוקת הדיור.

בשנים האחרונות קיימת האצה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. התחדשות עירונית למעשה היא פיתוח שכונות וותיקות או מדורדרות מבחינה כלשהיא- חברתית, כלכלית או פיזית בערים השונות ושיפורן באמצעות כלים שונים כחלק מתוכניות ההתחדשות העירונית בעיר במטרה לשדרג את איכות החיים ואת ערכם של הנכסים באזורים המתחדשים. במהלך התהליך האזור המתחדש הופך לרקמה פעילה, משגשגת ומתקדמת. התהליך כולל פינוי בינוי, הריסת מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים בשטח כאשר בזמן ביצוע המהלך התושבים מתפנים למבנים חלופיים ובסיום התהליך הם מקבלים דירה חדשה בבניין משופץ ומשודרג ומקבלים ערך גבוה הרבה יותר לדירה שלהם.

התחדשות עירונית מגדילה את היצע שוק הנדל"ן

ההבדל בין הערים השונות בישראל ביחס להתחדשות עירונית נובע ממספר פרמטרים שמשפיעים על ערך הדירות וכדאות התהליך

ההתחדשות העירונית ממלאה מקום מרכזי ומשמעותי בהגדלת היצע שוק הנדל”ן בישראל ומסמנת את מתחמי הפינוי בינוי ברחבי הארץ כמסלולים עיקריים בבנייה החדשה. ההתחדשות העירונית היא אפשרות להשבחת הנכס אולם בכל עיר ההתנהלות היא שונה ותלויה בגורמים רבים שלעיתים הופכים את התהליך לארוך, מייגע ובלתי ישים. לפיכך, לפני שאתם חושבים על האפשרות הזאת, חובה למפות את האפשרויות הקיימות בערים השונות ולעמוד על ההבדל בין הערים השונות בישראל ביחס להתחדשות עירונית.

התחדשות עירונית אחת- גורמים מעורבים רבים

ההבדל בין הערים השונות בישראל ביחס להתחדשות עירונית נובע מכך שישנם גורמים רבים שמעורבים בתהליך ומושכים כל אחד לכיוון שלו. הקבלן או היזם מעונין בדבר אחד, מחלקת הנדסה בעירייה מעוניינת בדבר שני, השרים הממונים על התהליך דוחפים מהלכים מצד שלישי וגם בעלי הדירות מוסיפים דרישות ובקשות משלהם.

לפיכך חשוב לדעת שהתהליך הזה אמנם משביח את ערכו של הנכס בסיום התהליך אולם ההבדלים בין הערים השונות ביחס להתחדשות עירונית עלולים לגרום לכך שביצוע הפרויקט יתקע לאורך הדרך, ולפיכך גם אם קיימים כל האישורים הדרושים לכך- אין ערובה לכך שהתהליך אכן יצליח ויתבצע על הצד הטוב ביותר.

כשניגשים לסקור את האפשרות הזאת, חשוב לעמוד על כמות ההיתרים שניתנים בכל עיר, עמדת ראשי הערים, באיזה ערים קצב ההתחדשות מהיר יותר, ובאילו מקרים הבירוקרטיה וסיבות נוספות מונעות מפרויקטים אלו לצאת לדרך

הצלחת הפרויקט תלויה במידת שיתוף הפעולה

בערים המדורגות ראשונות בהתחדשות עירונית ניתן לראות כי תהליך הנפקת האישורים הינו מהיר ורציף וכן משך העבודה מאז מתן האישורים ועד ביצוע התהליך בפועל הינו מהיר, רציף ומאגד בתוכו בשיתוף פעולה את כלל הגורמים ככל הניתן.

ההבדל בין הערים השונות בישראל ביחס להתחדשות עירונית הוא פועל יוצא של גורמים רבים שאמורים לעבוד ברגולציה מתמשכת ומאוחדת. ככל שראשי הערים והמהנדסים פועלים יחד מתוך מטרה לקדם את הפרויקטים כך התהליך יהיה מהר וחלק יותר.

עוד הבדל בין הערים השונות בישראל ביחס להתחדשות עירונית נובע בין היתר מההבנה שמעבר לתכנונים ומתן אישורים, ישנם אנשים עם רצונות ומהלך עבודה שונה ויש תכנון קהילתי וחברתי שיש לקחת בחשבון בהליך העבודה המקדימה. פרויקטים שהתקדמו והצליחו הם אלו שהיזמים שלהם הבינו שמאחורי רשימות אקסל, בירוקרטיה וניירת עומדים לפני ואחר הכל- פשוט אנשים. על העיריות להשקיע חשיבה, משאבים ואסטרטגיה מובנית על ההבדל בין הערים השונות ביחס להתחדשות עירונית, הצרכים הפנים חברתיים, התשתיות, קהל היעד והתאמה מדויקת של התהליך לצרכי התושבים מתוך התחשבות בכלל הפרמטרים שכלולים בתהליך עד לתוצר המוגמר.

התחדשות עירונית זה תהליך ארוך ומורכב שדורש שיתוף פעולה ובניית אמון בצורה עקבית לאורך כל התהליך כאשר לאורך כל הדרך יש לתאם ציפיות, לעצור לרגע או שניים כדי לסנכרן נתונים, רצונות ויעדים ומתוך הבנה שרק בשיתוף פעולה בין כל הגורמים אפשר להניע פרויקטים אלו ולהשביח את פנים העיר לתועלת כל הנוגעים בתהליך כאשר בסופו של תהליך לא רק הדיירים נהנים מהתוצאה כי אם גם העיר עצמה שקונה תדמית של עיר מתקדמת, מתפתחת וחזקה מבחינת ערך הנדל”ן שבה.

צרו אתנו קשר